ข่าวบ้าน-คอนโด

'แสนสิริ' ลุยคอนโดหรู

  • 12 กันยายน 2560 เวลา 06:06 น.
  • | เปิดอ่าน 1,287
  • | ความคิดเห็น 0
Share on Google+
LINE it!

'แสนสิริ' ลุยคอนโดหรู

แสนสิริคาดเอกมัยแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ ชี้ซัพพลายน้อยขณะที่ดีมานด์ต่างชาติสูง เล็งไตรมาส 4 เปิดอีก 4 โครงการ มูลค่า 1.9 หมื่นล้าน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธาน ผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ทำเลเอกมัยในปัจจุบันเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ หลังจากย่านทองหล่อมี การพัฒนาเต็มพื้นที่ เนื่องจากเมืองขยาย ขณะที่ที่ดินหายากและมีราคาแพง

ทั้งนี้ ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินย่านเอกมัย (สุขุมวิท 63) ปรับขึ้น 50% ปัจจุบันอยู่ราว 3-4 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ถ้าติดถนนราคาไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท/ตร.ว. ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับย่านทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ที่ปรับราคาขึ้น 50% เช่นกัน โดยราคาอยู่ที่ราว 4-5 แสนบาท/ตร.ว. ขณะที่ด้านซัพพลายในย่านเอกมัยเหลือเพียง 400 ยูนิต จากเมื่อต้นปีนี้มีอยู่ประมาณ 800 ยูนิต ขณะที่ดีมานด์กลุ่มต่างชาติสูงโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น

นอกจากนี้ จากการเปลี่ยนแปลงของเมืองและการขยายตัวของเส้นสุขุมวิทที่ขยายตัวออกมาทางเอกมัยมากขึ้น ยังส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาและค่าเช่าที่อยู่อาศัย โดยราคาคอนโดรีเซลส์เติบโตเฉลี่ย 6-10% ต่อปี ปัจจุบันอยู่ที่ 1-1.6 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่วนราคาปล่อยเช่าในทำเลเอกมัยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.5-5 หมื่นบาท/เดือน ขณะที่ผลตอบแทนในการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี ส่งผลให้เอกมัยเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

นายอุทัย กล่าวว่า แนวโน้มดังกล่าวบริษัท แสนสิริ จึงร่วมกับโตคิว กรุ๊ป ตั้งบริษัท สิริ ทีเค วัน โดยแสนสิริ ถือหุ้นสัดส่วน 70% กลุ่มโตคิวฯ 30% เพื่อร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยนำร่องเปิดตัวโครงการแรก ทากะ เฮาส์ ซอยสุขุมวิท 63 หรือเอกมัย 12 (ซอยเจริญใจ) ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมโลวไรส์ 269 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 30-71.50 ตร.ม. บนพื้นที่โครงการกว่า 3 ไร่ ราคาขายเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม.

ด้านแผนตลาดบริษัทเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการพร้อมกันใน 6 ประเทศ ไทย-ญี่ปุ่น-ฮ่องกง-จีน-สิงคโปร์-ไต้หวัน ในวันที่ 16-17 ก.ย.นี้ พร้อมโปรโมชั่นรับส่วนลดสูงสุดกว่า 5 หมื่นบาท รวมทั้งลุ้นทริปไปฮาวายและสกีรีสอร์ท โดยตั้งเป้ายอดขายช่วงพรีเซลส์ไว้ที่ 50% หรือประมาณ 1,000 ล้านบาท และตั้งเป้าสัดส่วนกลุ่มลูกค้าไทย 55% และต่างชาติ 45% ของยอดขายรวม

สำหรับในช่วงไตรมาส 4 ปีนี้บริษัทเตรียมเปิดคอนโดมิเนียมอีก 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.9 หมื่นล้านบาท ส่วนโครงการแนวราบในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้มีแผนเปิดตัวรวม 8 โครงการมูลค่ารวมกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท จากแผนทั้งปีนี้ที่จะเปิดโครงการใหม่ทั้งแนวราบ-แนวสูงรวมกัน 19 โครงการ มูลค่ารวม 4.47 หมื่นล้านบาท

"ในช่วงพรีเซลส์บริษัทตั้งเป้ายอดขายทากะ เฮาส์ ประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งเมื่อรวมกับยอดขายโครงการคอนโดของแสนสิริซึ่งทำได้แล้ว 1.18 หมื่นล้านบาท จะทำให้บริษัทมียอดขายได้กว่า 1.28 หมื่นล้านบาท จากเป้ายอดขายคอนโดมิเนียมที่ตั้งเป้าไว้ 2.5 หมื่นล้านบาท โดยปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมรวม 4 หมื่นล้านบาท" นายอุทัย กล่าว

แชร์ข่าวนี้

Share on Google+
LINE it!

ที่สุดบ้าน-คอนโดในรอบ 7 วัน

  • เปิดอ่าน
  • แสดงความคิดเห็น
  • แชร์