รีวิวโครงการ

รีวิว 5 คอนโดฯ บนทำเลสุดฮอต "วุฒากาศ"

  • 16 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา 16:00 น.
  • | เปิดอ่าน 9,682
  • | ความคิดเห็น 0
Share on Google+
LINE it!

รีวิว 5 คอนโดฯ บนทำเลสุดฮอต "วุฒากาศ"

ผ่าทำเลร้อน "วุฒากาศ" รีวิว 5 คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หลังจากสถานีโพธิ์นิมิตร และตลาดพลู เคยได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งค่ายนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และค่ายควอลิตี้ เฮ้าส์ ผุดโครงการคอนโดมิเนียมรวม 5 โครงการมาตั้งแต่ 2 สถานีดังกล่าวยังไม่เปิดใช้บริการเมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว

แต่ก็ลดความร้อนแรงลงเล็กน้อย เพราะอุปทานทั้งห้องชุดพร้อมอยู่ ทั้งอยู่ระหว่างก่อสร้างที่มีอยู่ในตลาดย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่น ทำให้ในช่วงกว่า 1 ปีที่ผ่านมาไม่มีโครงการใหม่เปิดขายเลย จนล่าสุด ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ได้ส่ง "ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ" จำนวนกว่า 1,000 ยูนิตลงปลุกตลาด

ทางด้านค่ายควอลิตี้ เฮ้าส์ ก็งัดโปรโมชั่นออกสู้ เพื่อกระตุ้นยอดขายห้องชุดล็อตสุดท้ายราวๆ 20 กว่ายูนิต ให้กับโครงการคาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ ติดสถานีตลาดพลู ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง ใกล้แล้วเสร็จ ส่งผลให้ทำเลสถานีโพธิ์นิมิตร และสถานีตลาดพลูคึกคักอีกครั้ง

ขณะที่ทำเลที่กำลังจะร้อนแรงต่อคิวจาก 2 สถานีดังกล่าว ต้องยกให้ "สถานีวุฒากาศ" เพราะมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายแล้ว 1 โครงการ คือ เดอะ คีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ หรือ เดอะ คีย์ วุฒากาศ 1 ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำนวน 834 ยูนิต เปิดตัวตั้งแต่กลางปี 2555 ในราคาเริ่มต้น 1.73 ล้านบาท หรือราคาต่อตร.ม. 57,600 บาท ปัจจุบันปิดการขายแล้ว

หลังจากนั้น ก็มีผู้ประกอบการรายอื่น ปักธงเปิดขายคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ในเวลาใกล้เคียงกัน โดยปัจจุบันทำเลใกล้รถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศ มีโครงการที่เปิดขายอยู่ด้วยกัน 5 โครงการ ประกอบด้วย 1. แอสปาย สาทร – ตากสิน เฟส 1 ทิมเบอร์โซน (Timber Zone) ของค่ายเอพี 2. เดอะ คีย์ วุฒากาศ ซึ่งเป็นโครงการ 2 ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮาส์ในย่านนี้ 3. แอสปาย สาทร-ตากสิน เฟส 2 บริค โซน (Brick Zone) ของค่ายเอพี 4. ไอดีโอ บีทีเอส วุฒากาศ ของค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ และ 5. เดอะ เทมโป แกรนด์ วุฒากาศ ของค่ายบิลท์แลนด์ โดยแต่ละโครงการมีรายละเอียด ดังนี้

1. แอสปาย สาทร – ตากสิน เฟส 1 ทิมเบอร์โซน (Timber Zone) ของค่ายเอพี ราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท (เฉลี่ย 63,000 – 74,000 บาท/ตร.ม.) เริ่มก่อสร้างไปแล้วประมาณ 17%

ทำเลที่ตั้ง : ถนนราชพฤกษ์พื้นที่โครงการทั้งหมด : 2 ไร่ 3 งาน 77 ตารางวาพื้นที่ส่วนกลางประมาณ : 11,500 ตารางเมตรลักษณะโครงการ : อาคารจำนวน 1 หลัง สูง 25 ชั้น จำนวนห้องชุด : ห้องชุดพักอาศัย 546 ห้อง และห้องชุดเชิงพาณิชย์ 1 ห้องรายละเอียดห้องชุด : 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26 – 45 ตร.ม.สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนที่จอดรถในช่องจอด 195 คัน คิดเป็น 35% ยังไม่รวมจอดซ้อนคันเว็บไซต์ www.apthai.com/Aspire/Aspire-Sathorn-Taksin-Timber-Zone-/

2. "เดอะ คีย์ วุฒากาศ" ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ราคาเริ่ม 2.5 ล้านบาท (เฉลี่ย 77,200 บาท/ตร.ม.) ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ทำเลที่ตั้ง : ถนนราชพฤกษ์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ 80 เมตร พื้นที่โครงการทั้งหมด : ประมาณ 3-0-20 ไร่ลักษณะโครงการ : อาคารคอนโดมิเนียม สูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคารจำนวนห้องชุด : 441 ยูนิตรายละเอียดห้องชุด : 1 ห้องนอน ขนาด 32.4 - 33.1 ตร.ม.2 ห้องนอน ขนาด 56.3 - 57.6 ตร.ม.สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำระบบเกลือ (ในร่มและรับแดด), ห้องฟิตเนส, สวน, ห้องอ่านหนังสือ, ร้านซักรีด, ห้องประชุมที่จอดรถ : 53% ระบบรักษาความปลอดภัย : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด ตลอด 24 ชม, ระบบ Key Access Cardเว็บไซต์ http://thekey.lh.co.th/th/bts-wutthakat/concept

3. แอสปาย สาทร-ตากสิน เฟส 2 บริค โซน (Brick Zone) ของค่ายเอพี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้าน (ราคาเฉลี่ย 60,000 - 60,500 บาท/ตร.ม.) ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ทำเลที่ตั้ง : ถนนราชพฤกษ์พื้นที่โครงการทั้งหมด : ประมาณ 4-0-94.7 ไร่ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคารจำนวนห้องชุด : 364 ยูนิตรายละเอียดห้องชุด : Studio ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. เท่านั้น ไม่มีห้องชุดแบบอื่นๆสิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ และสวนที่จอดรถประมาณ 140 คันคิดเป็น 35 % เว็บไซต์ www.apthai.com/Aspire/Aspire-Sathorn-Taksin-Brick-Zone-/

4. ไอดีโอ บีทีเอส วุฒากาศ ของค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (เฉลี่ยประมาณ 78,000 บาท/ตร.ม.) ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ทำเลที่ตั้ง : ถนนราชพฤกษ์ ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศ 110 เมตร พื้นที่โครงการทั้งหมด : ประมาณ 4-0-19ไร่ลักษณะโครงการ : อาคารชุด ความสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องชุด : 979 ยูนิตรูปแบบห้องชุด : Studio 20-21 ตร.ม. 1 ห้องนอน 21-30 ตร.ม. 2 ห้องนอน 45 ตร.ม.สิ่งอำนวยความสะดวก : ห้องประชุม, ห้องสมุด, สวน, Social Club, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, ห้องซักรีด ที่จอดรถ : ชั้น 2-5 เว็บไซต์ www.ideocondo.com/wutthakat/

5. เดอะ เทมโป แกรนด์ วุฒากาศ ของค่ายบิลท์แลนด์ ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท (เฉลี่ย 74,000 บาท/ตร.ม.) ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ทำเลที่ตั้ง : ถนนราชพฤกษ์ ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศ 30 เมตร พื้นที่โครงการทั้งหมด : ประมาณ 5-3-53.1 ไร่ลักษณะโครงการ : เป็นอาคารชุด จำนวน 2 อาคาร แบ่งเป็น อาคารความสูง 41 ชั้น และอาคารความสูง 24 ชั้นจำนวนห้องชุด : 1,068 ยูนิตรูปแบบห้องชุด : 1 ห้องนอน 29.7-37 ตร.ม.2 ห้องนอน 48-55.5 ตร.ม.ไม่มี Studio สิ่งอำนวยความสะดวก : ที่จอดรถ : 50 คัน ประมาณ 48 %เว็บไซต์ www.builtland.co.th/tempogrand/

สถานที่สำคัญใกล้เคียงของทำเลใกล้รถไฟฟ้าวุฒากาศ คือ 1. The Mall ท่าพระ ประมาณ 1.60 กม. และ 2. โรงพยาบาล พญาไท ประมาณ 3.40 กม. โดยปัจจัยที่ทำให้ทำเลวุฒากาศ ร้อนแรง ส่วนหนึ่งเพราะใกล้จะเปิดให้บริการแล้ว และอีกส่วนหนึ่งคงเป็นผลจากการที่ราคาที่ดินบริเวณนี้ แม้จะปรับขึ้นมากว่า 50% ปัจจุบันอยู่ที่ตร.วาละ 1.8 แสนบาท แต่ก็ถูกกว่าสถานีที่เปิดให้บริการไปแล้วอย่าง สถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ที่ขยับไปถึงตร.วาละ 4 แสนบาท สถานีโพธิ์นิมิตรและตลาดพลู ขยับขึ้นไปเป็นตร.วาละ 2.5 แสนบาทดังนั้น ราคาที่ดินรอบทำเลวุฒากาศ ในวันนี้ จึงยังทำให้คอนโดฯ ราคาล้านต้นๆ ได้

แต่ข้อเสียของทำเลนี้ อยู่ที่ถูกกั้นด้วยคลองภาษีเจริญ โดยฝั่งเทอดไท มุ่งหน้าเข้าเมือง มีชุมชนหนาแน่นมากแล้ว ทำให้คอนโดมิเนียมเกิดใหม่ทั้งหมด ต้องขยับมาอยู่อีกด้านของฝั่งคลองที่มีทางลงรถไฟฟ้าเชื่อมต่อมา ถ้าเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถือว่าสะดวกมาก แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ ไม่สะดวก เพราะเส้นทางรถยนต์ที่เข้าถึงค่อนข้างซับซ้อน

หมายเหตุ ถ้าซื้ออยู่เอง ถือว่าดี แต่ถ้าซื้อลงทุน จะได้ผลตอบแทนที่ไม่ดี เพราะคู่แข่งมาก และยังต้องแข่งกับคอนโดมิเนียมที่อยู่สถานีใกล้เคียง เช่น สถานีตลาดพลู และสถานีโพธิ์นิมิตร ซึ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ มากกว่า จึงไม่แนะนำให้ซื้อลงทุน

แชร์ข่าวนี้

Share on Google+
LINE it!

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ที่สุดบ้าน-คอนโดในรอบ 7 วัน

  • เปิดอ่าน
  • แสดงความคิดเห็น
  • แชร์